关于海纳公馆的市场营销环境分析（二）
 
（二）微观环境分析                     
1、嘉兴房地产市场分析
嘉兴市房地产市场的发育、发展较早，在上世纪70年代末期，政府就有组织地开始吸纳个人资金，开展集资建房，解决群众住房困难问题，特别是近几年嘉兴市地产业的持续发展与嘉兴市国民经济高速发展同步推进。2010年年初，市区还将有旭辉广场、翡翠花园、东方•普罗旺斯、佳源都市等多个楼盘上市，不会出现房源紧张现象。近期国家调控政策频出，遏制房价过快上涨态度坚决；嘉兴市区房价能否延续2009年的火爆，还是一个未知数。从中长期看，借得天独厚的区域优势、世博商机、“沪杭高铁”开通等利好条件，嘉兴房地产将迎来更多发展机遇。
沪杭高铁的建设吸引了不少上海等地的购房者，一定程度上影响了嘉兴楼市的供需变化。房价上涨的原因是多方面的，高铁是其中一个非常重要的因素.在它的带动下的同城化作用不断加强，上海等周边城市的购房者注意到了高铁的重大商机，纷纷前来嘉兴买房。尽管涨幅明显，但在上海和杭州之间，嘉兴市区的房价仍然呈现出明显的低洼状。而正是因为这种明显价差的存在，吸引了上海等周边地区的购房客。
2011年10月嘉兴房地产市场开发投资情况分析昨天，市政府召开新闻发布会，通报了市区1至10月房地产市场运行情况。随着宏观调控政策影响的不断深入，国内房地产市场发生了明显变化。10月份，市区住房成交继续冷淡，但房地产市场新增供应量有所增强，存量房源持续走高。观望增强，10月成交创新低 1—10月，市区商品房合同成交面积137.56万㎡，同比下降29.76%；其中商品住宅合同成交106.56万㎡，同比下降29.19%，成交8645套，同比下降28.17%。市区二手房成交51.89万㎡，同比下降32.29%，二手住宅成交45.49万㎡，同比下降52.04%。
    10月份，市区商品房合同成交面积8.38万㎡，同比下降76.89%，环比下降31.63%；其中商品住宅合同成交5.55万㎡，同比下降81.66%，环比下降32.37%。当月合同成交商品住宅共459套，同比下降80.13%，环比下降31.08%。二手房成交3.35万㎡，同比下降69.43%，环比下降11.84%；二手住宅成交3.07万㎡，同比下降68.48%，环比下降10.5%。
 
以下是嘉兴市近五年的房地产销售面积及销售金额的图表，从上我们可以直观的看出，近几年嘉兴房地产业的蓬勃发展和无限潜力。
 
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