万川瑞园项目市场营销环境分析（二）
 
2011年10月温州房地产市场概况。一级市场：2011年10月，温州全市拟出让建设用地21宗，总出让面积658554.58平方米，总建筑面积1338442.616平方米；结果成功出让12宗土地，总出让面积495026.77平方米，可建筑面积956066.726平方米，成交金额达353758万元；环比上月分别增加64.69%和27.0%，减少35.85%。平阳县万全镇所出让的2宗地块因竞拍人少于3人，自动转为挂牌在11月份出让。本月土地市场逐渐有所好转，成功出让的土地明显增多，但是流标的土地依然不少。虽然成功出让的土地面积较上个月有所增加，但是土地的出让金额却比上个月减少了35.85%，土地流拍率占拟出让土地的四成多。今年第四季度的第一个月温州各县市商服和住宅用地供应量显著提高。接下来11月份温州全市将拟出让土地809亩，总建面积达122.2万平方米。第二市场：2011年10月，温州市销售商品住房5.49万平方米，合516套；其中：温州市区销售商品住房1.48万平方米合157套，其他区域(市区以外的区域)销售商品住房4.01万平方米合359套；其中：乐清销售商品住房0.52万平方米、合35套；苍南0.84万平方米、合61套；洞头0.09万平方米、合7套；平阳0.17万平方米、合13套；泰顺0.10万平方米、合10套；文成0.04万平方米、合2套；永嘉2.12万平方米、合220套；瑞安0.12万平方米、合11套。10月份，温州市区商品住房销售面积为1.48万平方米，环比增加了169.09%，销售套数为157套，环比增加了273.81%；销售面积增加了0.93万平方米。新增供应量和销售量均出现增加，本月市区仅有1个住宅共289套供应市场。
温州房地产市场的现状：二手住宅自从年初楼市调控新政出台后，交易量锐减，虽然总体价格基本平稳，部分总价较高或房东急于出手的房产价格略有下降。根据相关数据，市区上半年二手房交易户数为5427户，同比下降37.5％、环比也下降37.5%。市区1至6月交易户数分别为1397、793、1046、712、797和682户，其中6月交易量（交易户数）跌至29个月来的最低点。
温州天浩置业有限公司介绍，一向“高傲”的温州市区房价，最近也开始低头。从二手房中介市场传出的信息，可以看熬目前已经出现市区部分二手房价格明显松动，甚至直降数千元。从普通房到次新房再到高端楼盘，议价范围逐步扩大。据国家统计局温州调查队统计，受国家及各级地方政府出台的一系列房地产调控新政影响，3至6月份温州二手住宅销售环比价格指数连续四个月出现下降，分别为99.8、99.5、99.5和99.7。
在土地市场，尽管温州推出了600多亩的商品房建设用地面积，但实际上成功出让的土地面积只有263.27亩。土地流标频出，实际成交量只完成全年计划的15%。
房地产市场的趋冷，也影响了第三产业的税收增幅。根据国地税相关数据，今年3至5月期间，第三产业同比累计增幅迅速赶上并超过第二产业，至5月高出二产5.8个百分点，到6月又快速回落5.5个百分点，主要是因为房地产业的增收变化所致。6月份当月房地产业税收完成5.2亿元，同比减少0.9亿元，增收已显疲态，从而也较大地影响了第三产业的增速。