3荷塘月色项目SWOT分析（二）
 
（二）项目劣势分析
1.交通状况：
虽然说该小区的区域交通比较便利，但是交通状况确实不行，下班高峰，荷叶塘加油站处交通完全瘫痪，无人指挥!一片混乱，红灯处有许多逆向而行，有非动车强行横闯马路，红灯只是个摆设，摄像头停止工作！这里就是义乌市最乱的交通，争先恐后，分秒必争，密密麻麻的车流排起了长长的车队好几公里，司机在这热浪中煎熬着，为中石化，中石油贡献力量！来来回回的人流横穿马路中央，菜市场，加油站设置在这里更加加快交通堵塞，所有车辆动弹不得。
2.周边休闲、娱乐场所较少：
因为荷叶塘只是一个小小的乡镇，繁荣程度远不如市区，周边居住的多为一些外来打工者，所以周边相对的休闲、娱乐场所较少。
3.国家政策打压和房地产市场低迷：
政府近日出台的房地产调控政策毫无松动迹象，各个房地巨头都有了或多或少的降价，这对开发商的发展还是有很大压力的，而且房市也将迎来第二个冬天。
4.周边小区较少：
因为此项目处在市郊，所以周边小区也比较少，通俗点说就是不够热闹。
（三）机会点分析
1.位于国际商贸城附近，容易找到商机。中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。一期工程投资6亿多元，于2002年9月28日建成并投入使用。该工程占地420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9000多个商位1万多户经营户。
2.义乌首个国家康居示范工程。该项目将以建设义乌市西北方向住宅标杆工程为目标，严格按照国家康居工程的标准和要求，科学管理、高效施工，积极促进我市住宅产业提升和城市人居环境改善，持续推动国际商贸名城建设。这一项目将利用多项住宅康居技术，是义乌首个以科技、节能、环保为主题的大型社区，是义乌首个国家康居示范工程。
3.地域未来发展空间大。随着城市化的进一步发展，荷叶塘也里市区越来越近，如果以后国际商贸城还要继续扩张，那荷叶塘这边就是必经之路，到时候房价、地价肯定会随之上涨，未来发展空间巨大。
4.扩大开发公司在本地的影响力。
 
（四）威胁分析
1.国家政策更新快，前途未知。自2010年来，政策调控频频趋紧，地产市场风云变幻。谁也不知道明天国家又会有什么新的政策出台，所以楼市还是存在很大未知数的。
2.周边配套不够完善。前面劣势分析里也提到，由于荷叶塘外来打工人口较多，所以相对的高档娱乐消费场所较少，而且本地父母基本都把孩子送去城里读书，所以本地的学校也仅荷叶塘中学有点名气，大型医院也没有，可能会影响到该楼盘的销售。
3.工程体量大。该项目预计2014年才能完工，中间还有两三年时间，这其中也存在较多变数，比如建筑行业突然萎靡，会影响到该楼盘发展进度。
4.其他乡镇的房地产发展迅速，形成激烈的竞争。