万川瑞园项目营销策划
 
摘要：一个好的房地产开发商不仅仅于房地产的开发，更在于房地产开发商的营销策划，一个好的营销策划可以让房地产商可以在房地产市场上游刃有余，获利多多，也是开发阶段事关成败的重要因素。故此，本策划书结合了万川瑞园的各方面实际情况分析了整个房地产市场的现状，对项目的营销策略进行了策划，主要从市场分析、SWOT分析，4P组合等方面进行。
 
关键词：营销策划；营销策略；市场分析；SWOT分析
    第一部分 前 言
我国随着经济的发展，房地产业也不断的发展壮大，房地产的发展更进一步的拉动了国内经济的发展，二十世纪90年代以来，国内房地产业迅速发展，房价也逐渐的走高，而温州地区的房地产业发展的更是明显，房价也是高的离谱，在这片土为金的社会里，温州这样的良好市场吸引了众多的房地产投资商，从而形成了房地产市场的投资热，自2010年10月15日以来，国家颁布许多打压国内房价的政策，通过限购令和银行利率的调整，导致房地产市场一片冷淡，成交量大不如以往几年，成几何倍的下降。
面对这样的一个不景气的市场，众多的房地产开发商也越来越谨慎，不敢盲目的去投资，更多的投资客纷纷退出了市场，静观市场的变化，更多的购买者处于观望期，等待着一个自我利益最大化的时机，故此，房地产开发商在房地产开发阶段，必须走好每一步，从而一个好的房地产项目营销策划得以体现，本文将通过对目前国内和温州地区房地产市场现状，制定了万川瑞园项目营销策划。
 
    第二部分  项目概况
    万川瑞园是浙江万川房地产有限公司倾力开发建设的高档楼盘，项目总占地面积14405㎡，总建筑面积39335㎡，由3幢33层高层组成，约398平方五室五厅五卫纯跃层大宅，全江景跃层套型，豪宅中的限量版。领创瑞安五星级酒店式精工园林。万川瑞园凭借其内外兼修的卓越品质，成为“瑞安鼎级全江景地标豪宅”。万川瑞园位于瑞安开发区板块，该板块是瑞安今后中心城区发展的重点区域之一，承袭虹桥路商圈及外滩的繁华，依靠飞云江地利优势，一个500多亩的“瑞安豪宅区”正在此崛起，成就起瑞安未来核心富豪版图。万川瑞园则尊处该富豪版图的最前列，滨江大道与瑞祥大道交叉地段，直面飞云江一线江景，地段优势无与伦比。