房地产市场微观环境分析
2010年全国城市房价排名温州排在第三位，均价20050元/平方米。2011年全国城市房价排名温州排在第一位，均价24510元/平方米。由于这样的状况持续，导致房价和地价的不断攀高，从而国家采取宏观调控政策来抑制整个房地产发展趋势，直接导致温州房地产市场在2011年间不断缩水。
2011年温州房地产市场概况（以10月份的数据为主）
一级市场  温州全市拟出让建设用地21宗，总出让面积658554.58平方米，总建筑面积1338442.616平方米；结果成功出让12宗土地，总出让面积495026.77平方米，可建筑面积956066.726平方米，成交金额达353758万元；环比上月分别增加64.69%和27.0%，减少35.85%。
商品房市场  
温州市销售商品住房5.49万平方米，合516套；其中：温州市区销售商品住房1.48万平方米合157套，其他区域(市区以外的区域)销售商品住房4.01万平方米合359套。温州市区商品住房销售面积为1.48万平方米，环比增加了169.09%，销售套数为157套，环比增加了273.81%；销售面积增加了0.93万平方米。新增供应量和销售量均出现增加，本月市区仅有1个住宅共289套供应市场。
二手房市场  
二手住宅自从年初楼市调控新政出台后，交易量锐减，虽然总体价格基本平稳，部分总价较高或房东急于出手的房产价格略有下降。根据相关数据，市区上半年二手房交易户数为5427户，同比下降37.5%、环比也下降37.5%。市区1至6月交易户数分别为1397、793、1046、712、797和682户，其中6月交易量（交易户数）跌至29个月来的最低点。
根据二手房中介市场的信息，目前已经出现市区部分二手房价格明显松动，甚至直降数千元。从普通房到次新房再到高端楼盘，议价范围逐步扩大。据国家统计局温州调查队统计，受国家及各级地方政府出台的一系列房地产调控新政影响，3至6月份温州二手住宅销售环比价格指数连续四个月出现下降，分别为99.8、99.5、99.5和99.7。
温州房地产市场的现状表明，温州房地产市场是受国家宏观调控政策影响较为严重，受限购令政策、差别化金融信贷政策、差别化住房税收政策等影响，各方面的数据都有所下降，各房地产企业家信心指数仅有92.4，正处于市场不景气的阶段。