5.3.2结构

1、自然条件：
基本风压：0.4KN/㎡；基本雪压：0.4KN/㎡；冻土深度：0.5m。
2、4S店工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。
3、露面和屋面设计均分布活荷载标准值。
办公、公用功能用房：20KN/㎡；楼梯、卫生间：2.5KN/㎡；屋面：0.5KN/㎡。
4、砌体
建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红砖的使用。
5、基础
所有墙基均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用C30；柱子采用独立基础，混凝土采用C30；所有基础垫层均采用C10混凝土。
6、其他
按规范的规定应在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用：Ⅰ级钢；Ⅱ级钢；冷拨带肋筋。所有墙基在-0.06米出做一道水泥防水防潮砂浆层，厚20mm。
7、绿化
尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个4S店的绿化规划强调自然与人工的和谐统一。绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化环境的目标。
项目绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌木及纵横规则的数目来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融合，以多样、变化的四季花卉、灌木和观赏数目组成任性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使得客户和工作人员能充分感受绿色、享受自然。

5.3.3道路布置

1、设计原则
4S店道路布置原则满足4S店运输、消费、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。
2、布置形式和宽度
项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干道16米，厂房靠近围墙一侧，按消费设计规定留有足够宽的消费通道。

5.4组织架构与人员配置

5.4.1组织架构

本项目实行总经理负责制。按照精简机构，提高工作效率的原则，尽量减少管理人员和工作人员。

5.4.2工作制度

根据项目特点，维修人员实行三班制运转，每班工作8小时；管理人员一班制，每班工作8小时，年工作天数320天。

5.4.3劳动定员

本4S店计划招收工作人员82人，其中管理人员10人，销售人员34人，维修、技术人员32人，其他工作人员6人。

5.4.4人员培训

项目对维修人员、技术人员和管理人员进行培训，经培训后达到下列要求：
1、掌握该品牌汽车的技术条件和要求，正确及时处理汽车销售过程中出现的及时和产品质量等问题；
2、熟悉设备结构、工作原理和技术性能参数；
3、熟悉产品的质量标准、检测方法和检测手段。

5.4.5服务与服务流程

本项目拟建的安徽丰田宝马4S店主要提供的服务包括有：
1、代理进口宝马、国产华晨宝马的汽车销售；
2、汽车维修；
3、原装配件；
4、信息咨询。
宝马4S维修服务流程如下：
电话预约----服务接待-----初步诊断----派工-----维修-----完工检测------车容整理-------结算----交车-----电话回访
维修车辆进入维修站，由服务顾问接待并倾听、检查客户维修原因，出具派工单。车辆进入维修车间后，由车间主任安排专业维修工进行故障维修排除，例如：车辆需要整形烤漆，由喷漆工进行专业清洗打泥子修补，二至三遍泥子干后，由喷漆工将车辆开到封闭环保型烤漆房，进行反复几次的漆化，完成后将室温调节至适当温度，直至修复漆面干透，然后将车辆开出烤漆房，进入客户待检区。整个操作工艺流程环保节能无污染，并严格按照国家环保规定要求执行车辆维修保养。将换掉的废旧机油导入专用桶中，事后由环保专业人员进行集中清理。整个过程做到油烟“零污染”，完毕后进入客户待检区，维修人员进行检验，检验合格签发出厂合格证明，用户结算后发放出门证，车辆维修完毕离厂。

5.5设备配置

1、选型原则
(1)根据产品生产工艺要求及工艺参数计算确定工艺设备的规格及数量；
(2)在满足工艺生产的前提下，优先选用先进、高效性能的设备。
2、设备选择分析
生产设备选用国内设备，并使装备水平在满足生产要求的前提下达到国内先进水平。
3、主要生产设备选型
本项目主要生产设备见下表

名称	数量	名称	数量
电脑检测仪	4	四柱举升机	1
举升机	15	尾气抽排器	1
大梁矫正仪	2	整形机	1
四轮定位仪	3	抛光机	1
免拆清洗仪	4	发动机分析仪	1
胎压表	2	轮胎拆装机	1
轮胎动平衡仪	2	解码仪	2
虎钳工作台	2	电瓶液比重计	1
台式磨床	1	充电器	1
台钻	3	电路表	1
气动扳手	2	数字万用表	1
电动手钻	2	指针式万能表	1
钻头包	2	电瓶线	1
压力机	2	火花塞清洁器	1
攻丝和套丝工具包	2	火花塞间隙测量仪	1
螺丝器	1	正时灯	2
加油设备	1	示波器	1
切管/圆管工具	1	发动机电脑分析仪	1
工具/零件车	3	喷油器清洁机	1
工作灯	2	线束测试仪	1
卧地车	2	自动变速器测试仪	1
叶子板罩	2	安全气囊测试仪	1
座椅保护罩	2		1
…..		…..