| （一）经济适用房用地 1、供地方式：划拨 2、建设主体：区政府指定、招标（一二级联动）或捆绑上市 （二）两限房用地 1、供地方式：出让 2、一级开发主体确定：储备分中心、招标、区政府指定 3、出让方式：招、牌、挂 （三）工业用地 1、供地方式：出让 2、一级开发主体确定：储备分中心、区政府成立的专业从事前期开发的国有企业、招标 3、一级开发程序 ①区政府出具确定前期开发实施单位的批准文件 ②规划工作； ③立项工作（包含用地预审）； ④征地工作； ⑤具体实施；（住宅拆迁、国有土地收购、市政建设） ⑥上市审批：前期工作实施单位→委托专业机构审核前期开发成本→审定成果上报市国土局、市发改委备案→区县政府编制出让方案→市国土局审定出让底价→区政府报市政府批准出让方案→区国土分局组织在市土地交易市场进行招牌挂。 （四）经营性用地（不包含工业用地） 1、土地一级开发： 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件（场光地净、熟地条件）的行为。 2、程序简介： 1、土地储备联审会审核阶段； 2、土地一级开发主体招投标阶段； 3、规划审批阶段； 4、立项阶段（包含用地预审）； 5、征地阶段； 6、实施阶段（住宅拆迁、国有土地收购、市政建设）； |