关于温州房地产市场价格的调研报告
 
摘要：近年来温州房地产市场持续高速发展，房地产作为我国国家支柱产业之一，对温州经济高速增长起了重要作用。但是由于我国房地产市场相对不成熟，房地产投资过热，房价与收入的比过高等问题逐渐暴露出来，出现房价过高与城市居民收入不相协调的状况。从一方面说明温州城市经济发展是房地产市场的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长过快却会增加城市的生产生活成本，阻碍温州城市的发展。准确的市场定位与调研对温州房地产的市场能起到保驾护航的作用。
关键词：温州房地产；市场调研；市场定位
一、市场调研的目的和意义
随着我国土地使用制度和城镇住房分配制度的改革，国有土地使用权从行政划拨无偿、无期限使用转变为有偿、有期限的出让、转让房地产建设由过去国家单一投资转变为多元投资。同时，随着公积金政策、银行住宅抵押贷款以及二手房市场配套措施的完善，我国房地产市场出现了良好的增长态势，以住宅为主的房地产业也逐渐成为了国民经济的支柱产业。房地产的高速持续发展，对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设等都起到了极其重要的作用。目前，我国房地产市场各项规章制度在逐步完善，而房地产市场还在持续高温。但是对于房地产价格的研究还是存在不足，尤其是针对不同市场。所以各区域无论是房地产开发商还是政府部门，研究房地产的价格都是十分必要的。
温州市是浙江省的地级市，14个沿海开放城市之一，海峡西岸经济区五个中心城市之一，长三角区域城市之一。温州房地产市场一直受到业内外人士的广泛关注，被列入70个房价监控城市之一。温州房价对于其他地区的房价有着重要的借鉴意义。由此，有必要对温州房市的进行调研和探讨。
调查房地产市场价格不仅具有理论意义，也有其实践意义：1、为开发商提供分析依据，可以帮助其了解房地产价格发展趋势以及判断当前价格定位是否合理，可以帮助其投资决策；2、为政府制度政策，加强宏观调控起指导作用。3、为购房者提供购房决策。
二、调研的方式
通过查阅统计局等相关网站，获取相关年月的价格、销售情况的面板数据。通过走访房地产中介、房地产开发商了解区域房产市场价位和市场行情及开发企业的品牌效应。通过项目现场踏勘了解具体项目的交通、设计风格等。
三、市场调研的内容
温州市区及各县楼盘促销方式层出不穷，既有老盘降价促销的，又有新盘低价开盘吸引客户的，也有买房送车等几种典型的方式，本文通过选取采取这几种典型方式的楼盘，针对性的分析，以其从价格调整中探求促销方式的有效性。