第十二章  投资估算及融资方案

12.1投资估算
12.1.1估算说明
本项目投资估算范围，包括业务用房等建筑以及公墓区内道路、绿化、给排水、电气和其它费用等。
12.1.2编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号；
2、《投资项目经济咨询评估指南》咨 经〔1998〕11号；
3、《浙江省建设工程造价计价规则（2003）》；
4、《浙江省建筑工程预算定额（2010）》；
5、《浙江省建筑装饰工程预算定额（2003）》；
6、《浙江省园林工程预算定额(2010)》；
7、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》(2003版)
8、近期丽水市建设工程材料基准价格信息。
12.1.3编制方法
1、土建工程根据类似工程决算，并参考当地建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入；
2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入；
3、设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。
4、其它费用按有关规定计取。
12.1.4总投资
1、本项目总投资为1000万元，其中：
（1）墓地建筑工程费：
普通型：3200元×1200座＝384万元
豪华型：3500元×600座=210万元
合计：384+210=594万元
（2）景观、道路、绿化养护、小马路、停车场、管理房、架设电线，引进自来水等费用：120万元；
（3）工程建设其他费用
土地：10万元×20亩＝200万元
前期费用：26万元
（3）预备费：40万元
（4）流动资金：20万元。
2、一期投资
（1）墓地建筑工程费：
普通型：3200元×400座＝128万元
豪华型：3500元×200座=70万元
合计：128+70=198万元
（2）景观、道路、绿化养护、小马路、停车场、管理房、架设电线，引进自来水等费用：62万元；
（3）工程建设其他费用
土地：10万元×20亩＝200万元
前期费用：10万元
（3）预备费：20万元
（4）流动资金：10万元。
3、一期投资
（1）墓地建筑工程费：
普通型：3200元×800座＝256万元
豪华型：3500元×400座=140万元
合计：256+140=396万元
（2）景观、道路、绿化养护、小马路、停车场、管理房、架设电线，引进自来水等费用：164万元；
（3）工程建设其他费用
前期费用：10万元
（3）预备费：20万元
（4）流动资金：10万元。
12.2资金筹措
项目建设总投资1000万元，其中融资500万元，其余全部自筹解决。