道县某铁合金有限公司硅锰铁合金第三期开发利用项目资产评估报告

时间:2013-11-02 10:10作者:admin 点击:
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第1章 总论... - 2 -
1.1 项目概要. - 2 -
1.2 项目建设单位概况. - 3 -
1.3 可行性研究的依据和范围. - 6 -
1.4 项目可行性研究结论. - 7 -
第2章 项目背景及建设必要性... - 9 -
2.1 项目建设必要性分析. - 9 -
第3章 市场分析与产品方案确定... - 11 -
3.1 国内市场分析. - 11 -
3.2市场分析结论及产品方案确定. - 13 -
第4章 厂址选择与建设条件... - 14 -
4.1厂址位置及其自然地理条件. - 14 -
4.2项目建设条件及优势. - 15 -
第5章 技术方案、设备方案和工程方案... - 17 -
5.1技术和设备方案. - 17 -
5.2 工艺技术方案选择和生产的工艺流程. - 19 -
5.3 工程方案. - 21 -
第6章  总图运输与公用辅助工程... - 24 -
6.1 总图布置布置原则. - 24 -
6.2 场内外运输. - 24 -
第7章 生态与环境... - 28 -
7.1生态. - 28 -
7.2环境影响. - 28 -
7.3 污水. - 30 -
7.4 固体废物. - 30 -
7.5 噪声. - 30 -
7.6 绿化. - 31 -
第8章 项目实施方案... - 31 -
8.1 组织机构与人力资源配置方案. - 31 -
8.2 项目实施进度方案. - 33 -
第9章 投资估算与资金筹措方案... - 34 -
9.1 建设投资. - 34 -
第10章 财务分析评价... - 38 -
10.1 财务现金流量预测. - 38 -
10.2 盈利能力及清偿能力分析. - 40 -
10.3     不确定性分析. - 41 -
第11章 社会效益分析... - 41 -
11.1 社会效益分析. - 42 -
11.2社会风险及对策措施. - 42 -
11.3防范和降低风险的对策. - 43 -
第12章 结论... - 44 -
附表... - 45 -
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

第1章 总论

1.1 项目概要

1.1.1 项目名称:
江苏学民人造革有限公司(筹)年产7500万米hVC特种压延法人造皮革
1.1.2 项目法人单位:
江苏学民人造革有限公司(筹)
1.1.3 项目法定代表人:张永成
1.1.4 项目拟建地区、地点
    江阴航埠镇工业区
1.1.5 项目建设规模
项目总投资11013.88万元,占地面积约为40亩(26667平方米),总建筑面积52000㎡,其中:2幢4层40000平米生产厂房、2幢2层10000平米仓库和1幢2层2000平米办公楼。
1.1.6 固定资产投资
固定资产投资8000.32万元。
1.1.7 建设期11个月
项目自批准之日起11个月内完成厂房的建设和配套设备的安装和调试并投入生产。
1.1.8 项目用地指标
土地利用指标如下:
总占地面积:40亩
有效用地面积:16000平方米
总建筑面积:52000平方米
投资强度:275.35万元/亩
容积率:1.95
建筑系数:73.12%
绿化率:5.62%
行政办公及生活服务设施用地所占比重:3.75%
1.2 项目建设单位概况
  1. 建设单位名称
江苏学民人造革有限公司(筹)
  1. 单位地址
江阴航埠镇工业区
  1. 出资方
江苏学民人造革有限公司(筹)
1.2.4 注册资本:1000万
1.2.5 企业人员和研发能力概况
研发人员配置表

职位位于
人 数
技  术  人  员 组 成
高级职称 申级职称 初级职称 小 计
技术

特种pvc 10 5 3 18
人 造 革 3 2 3 8
压延成形 2 2 2 6
溶解加工 1 2 4 7
小  计 9 8 12 39
 
 
专业技术人员配置表
技术人员 管理人员 技术工人 其 他 合 计
高级 中级 初级 小计 15 45 5 65
15 5 20 40
 
解决劳动力:结合产品的生产特点,为满足生产、管理需要,确定本项目完成后顺利达产,项目公司定员300人,其中管理人员40人,生产工人260人,具体劳动定员如下:
①管理人员40人,其中总经理1名,副总经理3名;研发技术人员11人,财会人员4人;营销人员16人;其他行政人员5人。
②生产工人260人。
1.3 项目建设原则和目标
1.3.1 项目建设原则
本项目以科学发展观为指导,以为依据,充分发挥优势,建设一个科技含量高,经济效益好,资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型厂,实现产品、技术、效益、环境协调发展,努力打造成为具备21世纪国际先进水平的节能、环保、生态、高效型精品生产基地。
1.3.2 项目建设目标
1、产品
该项目的产品为PVC特种压延人造革,是目前世界上最先进技术的PVC产品,中国尚属空白,本产品具有抗高寒、高强度、抗紫外线、硬度范围宽、机械性能优异、扯断伸长率达300~700%、耐弯曲性优异、脆性温度底、耐摩耗性高等特性。是普通PVC压延人造革无法达到的性能。
2、装备
采用新式先进设备,以高效、节能、绿化、循环的系统设备进行项目的生产。
3、技术集成
本项目采用压延法制革,按配方要求,为提高PVC特种压延人造革的抗高寒、高强度、抗紫外线等特性,将乙烯-醋酸乙烯酯树脂、乙酰丙酮钙、乙酰丙酮锌、增塑剂及其他配合剂计量后,投入捏合机中混合均匀,再经密炼机和开炼机或挤出机炼塑后,送至三辊或四辊压延机压延成所需厚度和宽度的薄膜,并与预先加热的基布贴合,然后经压花、冷却即得成品。
4、流程紧凑
采用先进的生产管理软硬件使其科学合理高效率的完成所有生产流程,工艺流程先进紧凑,效率高。
5、循环经济
加大对工艺用水和和废料的回收利用,达到国家排放标准,努力做到几乎零污染排放。
6、管理高效
采用ERP软件进行高效管理,建立在信息技术基础上,以系统化的管理思想,为企业决策层及员工提供决策运行手段的管理平台。
7、和谐发展
公司会积极响应国家政策,努力配合政府发展生产经济。同时给予公司员工良好的福利待遇、培训机会和拓展机会,进行人性化管理,使他们生产生活发挥最佳状态。造福社会、造福地方经济,给与这片土地上的人民力所能及的帮助和爱护,保护当地环境力求和谐发展。
8、指标先进
本项目采用低能耗生产线,现代化的制造设备和环保设施
9、兼顾企业发展和社会责任
企业的发展离不开社会的支持,所以我们企业在发展的过程中会时刻牢记党和国家和人民给与我们的一起,我们将不遗余力的支持社会公益事业,力求成为开发区企业的典范,回报社会。

1.3 可行性研究的依据和范围

1.3.1 编制依据
1、 中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国主席令第70号);
2、中华人民共和国城市规划法(中华人民共和国主席令第23号);
3、 国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》;
4、 国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
5、 衢政发〔2008〕38号《江阴市人民政府关于推进节约集约利用土地的若干意见》;
6、 浙土资发[2007]9号《浙江省工业建设项目用地控制指标(修订)》;
7、 江阴市“十一五”工业发展规划纲要
8、 国家其他有关的设计规范及法律、法规;
9、 项目承办单位提供的基础资料、数据和有关文件。
1.3.2 研究范围
1、项目提出的背景及建设必要性
2、项目选址及建设条件
3、项目主要建设内容
⒋ 项目的主要内容
5、环境保护与劳动安全
6、项目实施进度安排
7、 投资估算与资金筹措
8、 项目实施风险与控制措施
9、 项目经济效益和社会效益的分析
10、 项目可行性研究结论

1.4 项目可行性研究结论

1.4.1 工程投资估算
项目建设投资11013.88万元。其中:建筑工程费:5282万元,设备购置费1034.663万元,设备安装费66万元,其他费用1227.11万元,预备费390.55万元,铺底流动资金3013.56万元。
1.4.2 资金筹措及资金使用计划
本项目总投资11013.88万元,固定资产投资8000.32万元,铺底流动资金3013.56万元。资金全由企业自筹解决。
第一年完成固定资产投资的100%,为8000.32万元,第二年即可投产。
1.4.3 主要技术经济指标
 
主要技术经济指标表
表1-1
序号 指标名称 单位 数量 备注
1 项目建设进度 11  
2 工程总投资 万元 11013.88  
2.1 建设投资 万元 8000.32  
2.2 流动资金 万元 3013.56  
3 资金筹措 万元 11013.88  
3.1 项目资本金 万元 11013.88 资本金的比例为100%
4 总成本费用 万元 14043.31 项目达产后
4.1 固定成本 万元 3189.07 项目达产后
4.2 可变成本 万元 10854.24 项目达产后
5 销售收入 万元 24000 项目达产后
6 利润总额 万元 4101.52 项目达产后
7 投资收益率 % 33.02 项目达产后
8 净现值(NPV) 万元 15083.73 所得税后
9 内部收益率(IRR) % 39.48 所得税后
10 投资回收期 4.19 所得税后
11 盈亏平衡点 % 24.26  
 
1.4.5 社会效益
该项目的建设可以促进企业自身发展,增加市场供应,为企业带来较好的经济效益,满足市场需求,增加地方税收,扩大就业,促进当地经济的发展,推动社会发展。
项目节约建设用地,集约建设用地提高投入产出强度、土地利用集约化程度、土地配置以及利用效率。
项目生产过程无有害有毒工业废水,产出的生活废水,采取清污分流系统,达标后一并纳入工业园区排污观管网;废气经过净化处理装置处理达标后排放;噪声源来自机械声等,采用必要的隔音降噪措施,使噪声排放达到区域环境噪声标准;加工过程中产生的废料,要求有固定堆放点,及时回收处理;项目的废水、废气、废物和噪音排放完全达到国家标准要求。
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